日前，萬(wàn)科、富力、恒大等多家大型上市房企相繼公布了4月銷售業(yè)績(jī)，一線房企業(yè)績(jī)分化明顯：萬(wàn)科、富力、花樣年、首創(chuàng)置業(yè)等環(huán)比下滑，萬(wàn)科4月環(huán)比下滑35.4%，同比下滑5.8%，而恒大、保利、金地等房企銷售額有所反彈，其中恒大地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)位居首位。與此同時(shí)，根據(jù)市 場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，4月份主要城市商品房存量在連續(xù)3個(gè)月回落后再次反彈，樓市走向難言回暖，而未來(lái)趨勢(shì)的最大變量在于政策。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、富力、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、恒盛、花樣年、首創(chuàng)7家大型上市房企4月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)167.05億元，環(huán)比下降18%，同比去年上漲11.3%。7家大型房企中除恒盛、融創(chuàng)兩家環(huán)比上漲外，其余都出現(xiàn)下滑，其中萬(wàn)科環(huán)比下滑35.4%，同比下滑5.8%。7家房企4月累計(jì)銷售額均未達(dá)到年度目標(biāo)的1／3。

　　而在香港上市的恒大地產(chǎn)4月業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻頗為搶眼。恒大4月份銷售額81.9億元，同比增長(zhǎng)33.1%，環(huán)比增長(zhǎng)103.5%。4月銷售面積138萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.8%，環(huán)比增長(zhǎng)126.4%。恒大4月份在銷售額、銷售面積等指標(biāo)上均超越萬(wàn)科，居全國(guó)首位。

　　從各大房企整體業(yè)績(jī)方面來(lái)看，商品住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月“樓市小陽(yáng)春”的快速增長(zhǎng)后，4月大部分房企銷售增速有所回落。從各大城市銷售情況來(lái)看，4月樓市并沒(méi)有持續(xù)3月份的勢(shì)頭：成交量再度下降，庫(kù)存量再度增加，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定程度的拉鋸狀態(tài)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院選取北上廣深4個(gè)一線城市以及青島、南京、杭州等6個(gè)二線城市進(jìn)行的調(diào)研顯示，從供應(yīng)量看，4月份10大典型城市商品住宅供應(yīng)量共計(jì)529萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降7%，與上月相比上漲18%。業(yè)內(nèi)人士表示，從歷史上看，目前的供應(yīng)量對(duì)于銷售旺季而言仍處于偏低水平。其中大型房企今年入市項(xiàng)目明顯減少，比去年同期下降25.8%，新開(kāi)項(xiàng)目簽約率也不理想。萬(wàn)科1－4月在北京無(wú)新項(xiàng)目入市。

　　從成交量來(lái)看，4月份，10大典型城市商品住宅成交量共計(jì)461萬(wàn)平方米，與去年同期相比上漲25.7%，與上月相比下降7%。

　　從庫(kù)存量來(lái)看，截至2012年4月底，10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5598萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)30.86%，與3月相比增長(zhǎng)1.23%。4月份，由于大多數(shù)城市成交環(huán)比3月份下滑，同時(shí)供應(yīng)量增加，庫(kù)存量連續(xù)下降3個(gè)月后再度小幅增長(zhǎng)，但并未再創(chuàng)新高。

　　對(duì)于市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪認(rèn)為，從年內(nèi)環(huán)境看，2012年房企仍然面臨著較大壓力，去年因滯銷形成的高庫(kù)存、待開(kāi)發(fā)土地建設(shè)資金需求以及較高的負(fù)債壓力。

　　從目前上市房企公布的季報(bào)和公告來(lái)看。針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，各大房企也在積極調(diào)整戰(zhàn)略布局。

　　一方面，大部分房企都做了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，適應(yīng)以剛需為主導(dǎo)的市場(chǎng)需求，提高適合剛需的中低端比重，適當(dāng)降低新項(xiàng)目?jī)r(jià)格。另一方面，則是加大向二、三線城市的布局。以地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科為例，今年前4個(gè)月，萬(wàn)科在北京都沒(méi)有新項(xiàng)目入市，4月新開(kāi)的5個(gè)項(xiàng)目都分布于青島、唐山、南充和貴陽(yáng)等二、三線城市。與一線城市相比，二、三線城市的消費(fèi)者更傾向于購(gòu)買全國(guó)性質(zhì)的大型品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，即便是在整體價(jià)格下行的情況下，大型品牌開(kāi)發(fā)商的讓價(jià)力度也可以依靠其品牌及質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，略微減小降價(jià)幅度，保持收益與簽約率的良好平衡。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴記者：“總體來(lái)看，今年春節(jié)過(guò)后，全國(guó)主要城市住宅成交量趨于活躍，但4月份多數(shù)城市成交放緩，說(shuō)明市場(chǎng)的反彈力度有限，而且在房地產(chǎn)調(diào)控難以有效松動(dòng)的政策背景下，未來(lái)幾個(gè)月成交情況存在較大的不確定性，而未來(lái)趨勢(shì)的最大變量在于政策。”